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旺報【（凱基證券（香港）執行董事及研究部主管鄺民彬╱解盤）】
美國聯準會主席葉倫發表言論，表示聯準會對美國經濟增長潛力正在下滑的憂慮加重。因此，美國或需要實施「高壓經濟」來彌補2008-2009年金融海嘯帶來的傷害。所謂「高壓經濟」意思是容忍美國經濟一定程度過熱、通膨率升破2%的目標以及就業市場收緊，葉倫的談話進一步確認其鴿派立埸。
事實上，油價回穩，近期甚至回升，推動最新的9月美國通膨錄得1.5%按年升幅，距離聯準會的2%通膨目標不遠。由於聯準會兩大任務，失業率及通膨目標已快要達成，葉倫只可以用所謂的「高壓經濟」理論，以拖延加息步伐。
但是，在通脹升溫下，聯準會不上調短期利率的效用，將被長債利率回升所抵銷。事實上，葉倫言論發表後，美國長債利率不跌反升，預期不少投資者將懷疑葉倫的做法及能力。由於長債投資者憂慮收益，將被通脹上升所蠶食。加上主要國家經濟政策由貨幣政策轉向財政政策，亦將推高國債收益率。美國長債正處於沽售浪潮，投資者須留心債券泡沫會否爆破。
大陸公布第3季GDP增長6.7%，與預期相若。由於房地產價格升幅甚多，大陸中央近日已加強監管，令短期行業前景有一定負面影響。此外，我們預期大陸中央將繼續加快基礎項目審批，以抵銷房地產投資可能放緩的影響。
港股近期走勢有所回穩，恆指重返50天平均線（23308點）之上。不過，大盤成交金額低迷，反映市場動力不足。此外，資金透過港股通南下，仍沒有起色，每日只約數億港元，遠低於9月的水平，預期恆指暫於23000點之上反覆。另一方面，中資股踏入第3季度業績公布期，預期港股走勢將個別發展，投資者可趁機挑選一些績優股作短期吸納目標。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者陳政偉台北4日電）營建署公布最新住宅需求動向調查，房價趨勢分數在近期77分、未來76分與綜合77分，皆較上期增加，顯示認為近期房價下跌者比例高於上漲者，且看跌未來房價的比例更高於看漲。
由內政部營建署委託中華民國住宅學會所做105年上半年「住宅需求動向調查」，今天公告在不動產資訊平台上。
調查指出，對房價趨勢分數分別為近期77分、未來76分與綜合77分，分別較104年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分，雖然分數皆低於100分，已出現增加的跡象；其中綜合趨勢分數乃是從102第2季開始下降的趨勢以來，首次出現增加的情形。
調查提到，由於分數皆低於100分，且未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示認為近期房價下跌者比例高於上漲者，且看跌未來房價的比例更高於看漲的比例；然而房價趨勢分數已有增加的跡象，後續應予密切觀察。
調查指出，105年上半年欲購置住宅者，首購自住需求占43%；換屋自住需求占42%，較104年下半年增加4.7個百分點，且為近5年來首次超過4成的比重；投資需求占15%；各地區中，台北市以換屋自住需求比例占48%為最高。
對於購屋自住原因，最主要為改善居住環境占36%，其次為結婚為22%。最主要購屋投資原因為出租占33%，其次是為保值或增值置產占31%。
購屋主要決定因素以價格占56%為主，次要決定因素以屋況占28%。目前居住房屋權屬以自有占61%為主，其次為租用占26%。
目前與同住家人的擁屋數，自住者以1戶占59%為評價主，其次為無擁屋占25%；投資者也以1戶占42%為主，其次為擁有2戶占34%，比例較104年下半年增加3.5個百分點；台北市和台中市投資者擁有2戶之比例，各占38.9%較其他地區高。
而針對時事議題，據調查，欲購置住宅者，有33%認為央行解除房市信用管制將對房價產生助漲與助跌效果兼具的影響，33%認為無影響；有33%的人認為政府於105年調升公告地價將對房價產生助漲效果，28%認為助漲與助跌效果兼具。
而在實施「房地合一課徵所得稅」制度將對房價產生助漲與助跌效果的議題，28%認為有兼具影響，25%的人認為具助跌效果，24%搶先看認為有助漲效果，23%認為無影響，看法相當分歧。1051104
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